两个普通人用杠杆赚钱的机会

2021年7月5日21:04:55 发表评论 160 次浏览

没有杠杆的生活,将会贫穷得非常稳定。

前几年我们做房地产项目包销的时候,杭州有两个非常有名的包销公司,公司A和公司B。

说是包销公司,其实就是房产中介的升级版,我们这个圈子里的大部分玩家都是从房产中介转型过来的,因为这个圈子的玩法,开发商出身的正规军根本玩不转。

公司A就是其中一家,短短2年时间,手上接了十几个热门项目,公司规模最高的时候有近1000名员工。

房产中介出身的老板忽然暴富,于是迅速买了一大批红橙黄绿青蓝紫不同颜色的超跑,还去千岛湖买了岛,搞了游艇俱乐部。

从一穷二白的草根,短短一两年时间忽然暴富,手握几千万上亿的现金,这个确实很考验人。

买豪车,买豪宅,买游艇,都能被理解。

因为大部分人创富的目的,就是为了改善生活,体验向往的生活,多花钱,这无可厚非。

他的钱都是怎么来的?

任何城市的房地产都是有周期性波动的,就跟心电图似得,上下起伏,前几年的杭州也是。

当楼市遇到寒冬的时候,这种景象要怎么形容呢,偌大的售楼处,冷冷清清,一个人影都没有,如果偶然遇到一两只乌鸦哇哇飞过,你还以为这是坟场呢。

楼市寒冬,开发商们太不容易了。

嗅觉灵敏的房产中介们就发现了商机,上门去找开发商,跟他们讲,把项目承包给我们吧,我们帮你卖房,而且不仅帮你卖房,连售楼处的所有工作人员我们都自己带,帮你员工的钱都省了。

利润怎么分?

把开发商的价格往骨折了打,毕竟放着卖不掉也是亏钱,能回点血也是好事。

中介拿到打到骨折的价格后,再召集行业里的中介同行兄弟们,帮忙一起卖,打折,促销,小蜜蜂拉人,电话狂轰滥炸,你能想到的,你经历过的那些,中介们无所不用。

总之,动用中介的一切力量,把人气往死里搞...

顺便说一下,大部分的房产中介在跟开发商谈第一个项目的时候,自己压根连个正规军销售都没有,就带一双白手套上开发商那里谈,项目拿下了,再回家招人开工。

当行业回暖的时候,用白菜价,甚至是一毛钱成本都没出就拿到大项目的那几家公司,瞬间就富得流油。

我有一个同行朋友,承包了一个小的公寓项目,不到一年,光他一个人就分红800多万现金。

用他的话来说,忽然莫名其妙地哗哗赚钱了。

..........

大部分人对杠杆的态度,不理解,害怕,回避。比如普通家庭购置重资产,如房屋,车子,绝不使用贷款。

他们害怕杠杆的理由是,问银行借30年的房贷,竟然要双倍返还??

为银行【白白打工】30年,这是普通人无法接受的。

普通人投资,也害怕上杠杆,比如开店,即使经营成熟,想开分店,也不敢问银行借款,一心赚钱存款,存够了再考虑扩张。

但是现实往往是,等你攒够了钱,到那时候货币未必能够有现在的购买力了...

我在之前的文章里写过,其实我自己这么多年的创业,包括赚到点钱,其实也是吃到了【杠杆】的红利。

公司经营,用杠杆思维做规模,赚到了【人头】的利润;

买房子,总共不到200万的投入,现在市值1000万。

话说我们老家,十五六年前我父母就去县城看房子。

老一辈的思想是什么?不贷款。

再攒点,再攒点就可以全款买了。

5年后,手里还是那点钱,后来变成了首付款。

万幸,当时咬着牙给买了,因为到今年5月份,这套房子市值已经翻倍了。

我父母两千来块的退休工资在动不动就涨一两千一平的房子面前,显得格外的苍白无力。

投资类杠杆,我只说两点:

1、不要去投资自己不懂的行业,

2、杠杆额度一定要在自己的承受范围

总之,就是不要去赚超出自己认识能力的钱...

..........

我给普通人的两条杠杆建议,一个是核心城市,或者城市核心的杠杆买房。另一个就是自我投资的杠杆加持(选择具备杠杆效果的项目副业,比如互联网工具,互联网机会)。

为什么我一直建议大家买房?

因为就普通人的投资水平而言,没有任何投资渠道能够比得上投资房产。

兜里就那么点存款,别考虑什么股票基金,一切高风险高收益的东西都不适合保守型投资选手,波动范围动不动就是上下10%、20%的,普通人的小心脏也受不了。

更别提什么投资虚拟币,什么影视投资,韭菜,只要考虑,就全是韭菜,有一个算一个。

为这事还有很多人跟我争论过,质疑我说的【房产才是普通人唯一稳健的投资渠道】,

我只需要说一点,一说你就明白。

大家都知道,银行是世界上最成熟的金融体系,我们问银行借款,银行第一考虑是什么?

对,是问你有没有房子。

银行给你的授信额度是根据你的固定资产,主要是房产来评估的。

银行系统,发展了百年,他们对风控的第一质押标的都没变过,你说你一个九年义务教育学历的人风控考虑比银行成熟?你有更好的投资标的?

这不王八下崽拉着线,扯蛋嘛。

另一个,就是我们投资自己的杠杆。

其实我最近特别想写一篇关于职高的文章,很多传统的技术学历已经严重脱离我们现实生活的生产需求了。

读职高,投入产出比严重不平衡。

这个下次有机会再单独写一篇。

我这里要讲的投资自己的杠杆,主要是给已经上社会赚钱的成年人的建议。

怎么投资?

主要投资有两块,

第一,投资大脑,让自己的大脑认知值的系数N倍于现状,我一直都说,知识是世界上最廉价的东西,一个学者研究了几十年的成果写成一本书,我们花一杯奶茶的钱就买过来了。

把我们自己的大脑充实起来,赚钱,无非就是考验认知能力,信息获取能力,执行力。

投资脑袋,充实脑袋,就是提高认知力,这个投资稳赚不赔。

就像那些顽固不化,依然觉得要攒钱全款买房的年轻人,他们未来的生活肯定不如看了今天文章的你。

一个懂得利用未来的钱赚钱的人和一个生活在现代,但脑子依然是石器时代的人,他们的命运是注定不同的。

第二,投资时间,让自己的时间具备【重复出售】的机会。

这个我也在文章里讲过无数次了,一定要做自媒体,让自己的成果未来有机会无限次出售,就比如我们可以学习那些可以把成果写成一本售价几十元的书的作者...

即使做副业,也要选择做那种可以沉淀的项目。

写文章,拍视频,目前就是最好的投资时间的机会。

即使是投资时间,这个也需要你提前为此付出一些比常人多付出的努力,比如耗费你打游戏的时间,看电视剧的时间....

当然,这只是我的一家之言,你有权选择不加杠杆,

但是我想告诉你,如果这两条几乎是普通人翻身跨越阶层的杠杆机会你都不用,那么意味着你的生活将完全错失发展的【机会】。

因为风险和机遇是相对的,

一点风险都不愿承担,自然也会穷得非常稳定。

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